不動産投資をする際ですが、マンションの１室を借りて賃貸する場合、区分所有法を忘れてはいけません。
マンション等の１棟の建物に独立した複数の住居（又は店舗）があると、それぞれでも所有権を持っているんです。
そして、建物に対するそれぞれの所有権の事を「区分所有権」といいます。
つまりこれに関する法律が『区分所有法』と言い、その区分所有権を持つ人を「区分所有者」と呼びます。
因みに、区分所有者が居住等の所有権の目的になっているマンションの各部屋等を「専有部分」といいます。
それとは逆に、エスカレーターや階段、廊下など専有部分ではない所を「共有部分」と呼びます。
この共有部分は、管理事務所や集会所など、規約によって共有部分になる規約共有部分と、エスカレーターや階段、廊下など住んでいる方達で共有する法定共有部分の２つに分ける事が出来ます。
配管ですが、共有部分にある場合、管理組合の管轄になりますが、専有部分にある場合、専有部分の区分所有者が管理する事になります。
という事は、水道管の水漏れがあった時、共有部分であれば管理組合が、専有部分なら区分所有者が修理をする事になります。
なので、規約をしっかりと確認して、どの部分がどこの管轄なのかを把握しておきましょう。
管理組合ですが、区分所有者が全員で敷地や付属施設、建物を管理する為に構成しますが、共有部分や建物を管理する時、最低でも年１回集会を開きます。
建物の区分所有者が、占有者（賃貸人）が快適に暮らせるためのルールを決めて共有部分を管理しますが、不動産投資では、色々な不動産関係の条例や法律が関わってきますので、規制されている事を十分に調べてから、投資も行うようにしましょう。