最近、「ノンリコースローン」と呼ばれる不動産投資が注目を集めています。
日本の一般的な住宅ローンはリコースローン（遡及型融資）ですが、アメリカの住宅ローンは全てノンリコールローン（非遡及型融資）です。
因みに、リコースローンですが、連帯保証人を必要とします。
団体生命保険に加入して、不動産の価格が下がっても支払額が変わらないローンになりますが、ノンリコースローンは借入金を行う時に連帯保証人が必要ありません。
不動産の価格が下がった時、その不動産を差し出して残金に対する支払の義務がなくなるというローンになります。
リコースローンでは返済が滞った場合、物件を売却しても返済金額に満たない時は、債務が残ってしまいますが、ノンリコースローンは、不動産の収益性に着目していて、収益のある不動産のみを担保としているローンです。
ノンリコースローンでローン返済が滞った場合は、対象の不動産を売却する以外の返済義務はありません。
つまり投資リスクを限定出来るので、不動産投資において普及しているんですね。
メリットばかりに目が行きがちですが、もちろんデメリットもあります。
通常のローンよりも金利が高いので、物件を手放した時に不動産の価値が債務金額よりも高く、差額が戻らないという場合もあります。
お気付きの方もいらっしゃると思いますが、このノンリコースローンがアメリカのサブプライムローン問題とも関係しているんです。
融資をする側が不動産の有益性の判断を誤ってしまうと、大きな損害が出てしまいます。
なので、投資する側が証券化をしてリスクを防ごうとしますから、その損失は世界中に影響を与えてしまいます。
今後は日本でもノンリコールローンは不動産投資だけでなく、住宅ローンの選択肢になる可能性があるので、メリットだけでなくデメリットも十分に理解しておきましょう。