不動産とは、私達が生活を基礎になる大切なものですよね。
交通条件や立地条件の良い優良物件なら、不動産の価格が低迷しても、急激に賃貸料金が下がる事はありません。
その事もあり、価格が低迷している時に不動産を購入して、不動産投資を考えている方も決して少なくはありません。
他にも、両親から受け継いだ土地を有効活用する為に、不動産投資を考えている方もいらっしゃるでしょう。
そこで今回は、不動産投資を始める方の為に、不動産とは何なのか...一緒に考えてみましょう。
不動産ですが、民法86条１項に『土地及びその定着物』と記載されています。
ちなみに定着物ですが、土地にある動かせない物の事で、建物だけでなくその土地に生えている樹木なども含まれます。
そして日本では、建物と土地は別の物として扱われているので、建物と土地は別々に売買する事が出来ます。
そして不動産を目的別に分けると、工場やマンション、ビルなどの事業用や、宅地やアパート、マンション、戸建住宅等の住宅用に分けられます。
更に他人に貸す目的と自分で利用する目的の賃貸用にも分ける事ができ、他にもレジャーの為にリゾートマンションや別荘なども不動産になります。
土地の権利ですが、借地権と所有権があります。
借地権は借地借家法に基づいていて、貸借人の権利である貸借権と他人の土地を利用する事が出来る地上権の事になります。
所有権は複数で共有するのと１人で所有する場合があります。
また建物の権利ですが、支払い建物を借りる借家権（賃借権）や分譲マンションなどの各部分ごとの所有権である区分所有権、賃料があります。