不動産投資を始める時、現物がある場合、あまり聞き慣れない不動産用語を耳にする事があります。
例えば、容積率や建ぺい率等ですが、物件を検討する上で必要な知識というだけでなく、建築を始める時にも基本となる不動産用語になります。
「容積率」ですが、敷地面積に対して、建築物の床面積の割り合いが容積率になります。
容積率の算出方法ですが『延べ床面積÷敷地面積×100＝容積率』です。
この容積率が高ければ、土地と立体的に活用（マンションなど）する事が出来るので、容積率は土地の価格と密接な関係があります。
一般的に容積率は、住宅地では低く、商業地では高く設定されていますが、用途地域別に制限があるので、都市計画図などでも確認する事が出来ます。
他にも地下室ですが、建物の地階にあり、住宅の用途になる天井が地盤面から１ｍ以下の高さにある部分は、住宅用と部分の延べ床面積1/3を限度としています。
同じように駐輪場や車庫などの床面積も、建物全体の延べ床面積1/5までは容積率に加えません。
そして「建ぺい率」ですが、敷地面積に対する建築面積の割合の事です。
算出方法は『建築面積÷敷地面積×100＝建ぺい率』になり、この式で求められた数字が割合になります。
建ぺい率は、用途地域事に最高限度が決められているので、都市計画図などで確認をしましょう。
また、一般的には建ぺい率が高い程価格も高くなり、敷地の活用も高くなりますよ。
このように、不動産投資をする時は、不動産用語をシッカリ覚えて活用するといいでしょう。